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楊梅買房
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楊梅買房賣屋 劉芸菲埔心學區旁2+1房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
福羚路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：白馬豪景
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.23 坪
- 附屬建物面積：3.15 坪
- 共同使用：5.74 坪
- 其他面積：8.31 坪
- 土地面積：6.69 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：五福公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站，台1線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：850 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：五福公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站，台1線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視學區資源與通勤便利性」的家庭型買家購買。
主要理由如下：
- 教育與交通雙優：位於楊梅埔心核心生活圈，擁有穩定學區且鄰近台鐵站與台一線，對於在桃園或台北通勤的族群而言，生活效率極高。
- 實用性高：三房格局含車位，且為電梯大樓的低樓層，對長輩居住或日常搬運較為友善。
- 風險提示：由於屋齡已達 32 年，建議買家在簽約前務必仔細檢查房屋結構是否有壁癌、漏水情形，並確認銀行貸款額度與年限是否符合自身負擔能力。
綜合而言，若您以自住為主且看重子女學區，此物件性價比尚可；但若純為投資或偏好新成屋，則需更謹慎評估其折舊風險與未來轉手流動性。
問與答
楊梅買房賣屋
楊梅買房賣屋
劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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